תחזית שוק הנדל״ן ברמת אביב ג, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪54,817
  • שינוי ב־12 חודשים: -1%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +38%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 50 (-46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -2%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪41,381 (86 עסקאות)
  • 2019: ₪44,051 (157 עסקאות)
  • 2020: ₪40,449 (95 עסקאות)
  • 2021: ₪48,516 (190 עסקאות)
  • 2022: ₪50,000 (75 עסקאות)
  • 2023: ₪51,065 (52 עסקאות)
  • 2024: ₪51,930 (92 עסקאות)
  • 2025: ₪55,827 (109 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת אביב ג לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −9.7 ל־+11.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אביב ג של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • העמק, צור הדסה ב־2021: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפונית, נוף הגליל ב־2015: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, נהריה ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות גולף, קיסריה ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית ספר, מודיעין עילית ב־2021: +6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.7% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,364 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־19,841 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.