תחזית שוק הנדל״ן בקרית שלום, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪38,809
• שינוי ב־12 חודשים: +1.5%
• שינוי ב־3 שנים: +23.9%
• שינוי ב־5 שנים: +46.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 169 (+135% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: -31%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (95/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪23,729 (47 עסקאות)
• 2019: ₪24,444 (71 עסקאות)
• 2020: ₪27,069 (50 עסקאות)
• 2021: ₪27,703 (104 עסקאות)
• 2022: ₪32,056 (93 עסקאות)
• 2023: ₪37,163 (92 עסקאות)
• 2024: ₪38,462 (143 עסקאות)
• 2025: ₪39,727 (85 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית שלום צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־53% מהמקרים — בתל אביב יפו המודל עדיין לא הוכיח יכולת).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −8.5 ל־+15.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית שלום של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• דקר, תל אביב יפו ב־2016: +26.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה שרת, תל אביב יפו ב־2016: +8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אשכול, לוד ב־2017: +24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הארגזים, תל אביב יפו ב־2020: -29.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עג'מי וגבעת עליה, תל אביב יפו ב־2020: -6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־23.9% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־135% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר נמוך ב־31% מחציון העיר
• 1,112 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,647 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים) — מאושרת, 843 יח״ד, 830 מ׳, 2017
• קרית שלום- צפון מערב — מאושרת, 217 יח״ד, 260 מ׳, 2011
• מתחם מע"צ — מאושרת, 52 יח״ד, 820 מ׳, 2011
• תא/מק/5053 בן צבי הגדנ"ע — בהפקדה, 192 יח״ד, 670 מ׳, 2025
• תא\4246, הפרדס הקטן, שפירא — בהפקדה, 170 יח״ד, 430 מ׳, 2023
• תא\ 5006- התחדשות קבוץ גלויות 87,89,91,93 — בהפקדה, 95 יח״ד, 440 מ׳, 2025
• תא/מק/5184 משגב עם 6-10 — בבדיקה, 78 יח״ד, 440 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית שלום
• אומדן שווי דירה בקרית שלום
• דירות למכירה בקרית שלום