תחזית שוק הנדל״ן בצפון יפו, תל אביב יפו
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪51,087
- שינוי ב־12 חודשים: +3.1%
- שינוי ב־3 שנים: -0.7%
- שינוי ב־5 שנים: +15.1%
- עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-48% מול השנה הקודמת)
- מול חציון תל אביב יפו: -9%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (66/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪38,325 (82 עסקאות)
- 2019: ₪40,699 (82 עסקאות)
- 2020: ₪44,207 (66 עסקאות)
- 2021: ₪42,537 (253 עסקאות)
- 2022: ₪51,250 (145 עסקאות)
- 2023: ₪53,409 (55 עסקאות)
- 2024: ₪53,055 (101 עסקאות)
- 2025: ₪50,901 (133 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות צפון יפו צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −3.8 ל־+15.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לצפון יפו של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- גבעת סביון, גני תקווה ב־2016: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- עין גנים דרום, פתח תקווה ב־2022: +7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- גליקסון, קריית גת ב־2016: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- אלמוגים, קריית ים ב־2022: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קרית אריה שיינפלד, בית שמש ב־2018: +10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
- 1,950 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־0.7% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
- כ־2,367 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים) — מאושרת, 843 יח״ד, 660 מ׳, 2017
- תא/2725 - מכבי יפו — מאושרת, 649 יח״ד, 890 מ׳, 2017
- מתחם המעון (ארליך) — מאושרת, 211 יח״ד, 720 מ׳, 2000
- מתחם אליפלט-יפו — מאושרת, 85 יח״ד, 710 מ׳, 2008
- השכונה המארונית — מאושרת, 68 יח״ד, 720 מ׳, 1992
- מתחם מע"צ — מאושרת, 52 יח״ד, 890 מ׳, 2011
- עג'מי — מאושרת, 42 יח״ד, 660 מ׳, 2001
- תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרח — בהפקדה, 156 יח״ד, 760 מ׳, 2023
- תא 4021 - מבואות יפו - נצבא — בבדיקה, 261 יח״ד, 880 מ׳, 2025
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.