תחזית שוק הנדל״ן בצמרות איילון, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאפריל 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪42,606
  • שינוי ב־12 חודשים: -12.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +1.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +23.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 5 (-80% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -24%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪39,172 (20 עסקאות)
  • 2019: ₪39,450 (13 עסקאות)
  • 2020: ₪40,550 (18 עסקאות)
  • 2021: ₪42,237 (40 עסקאות)
  • 2022: ₪49,451 (38 עסקאות)
  • 2023: ₪46,819 (16 עסקאות)
  • 2024: ₪48,230 (21 עסקאות)
  • 2025: ₪50,000 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות צמרות איילון צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־53% מהמקרים — בתל אביב יפו המודל עדיין לא הוכיח יכולת).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −16.9 ל־+27 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצמרות איילון של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2018: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ה, בני ברק ב־2018: +14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עובד, חדרה ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ו, באר שבע ב־2019: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־1.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־24% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־80% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,190 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.