תחזית שוק הנדל״ן בצהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪38,611
• שינוי ב־12 חודשים: -3.7%
• שינוי ב־3 שנים: +5.9%
• שינוי ב־5 שנים: +31.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-45% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: -31%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪33,623 (103 עסקאות)
• 2019: ₪32,557 (102 עסקאות)
• 2020: ₪31,250 (53 עסקאות)
• 2021: ₪32,979 (133 עסקאות)
• 2022: ₪38,913 (260 עסקאות)
• 2023: ₪42,198 (98 עסקאות)
• 2024: ₪42,129 (117 עסקאות)
• 2025: ₪41,204 (133 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות צהלון ושיכוני חיסכון צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −1.9 ל־+19 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצהלון ושיכוני חיסכון של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +10 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• פנחס ספיר, מגדל העמק ב־2019: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני צהלה, תל אביב יפו ב־2017: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה, גדרה ב־2018: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת ויזניץ, חיפה ב־2022: +10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אג"ש, רמלה ב־2016: +19.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־5.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־31% מחציון העיר
• 1,763 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־45% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,764 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים) — מאושרת, 843 יח״ד, 740 מ׳, 2017
• תא/2725 - מכבי יפו — מאושרת, 649 יח״ד, 420 מ׳, 2017
• עוקף קדם — מאושרת, 161 יח״ד, 590 מ׳, 2013
• השכונה המארונית — מאושרת, 68 יח״ד, 510 מ׳, 1992
• עג'מי — מאושרת, 42 יח״ד, 220 מ׳, 2001
• תא/מק/5066 - נחל שורק — בהפקדה, 514 יח״ד, 810 מ׳, 2024
• תא/מק/5169 - פרדס דלק — בבדיקה, 368 יח״ד, 450 מ׳, 2025
• הבית הירוק - תא/מק/5033 — בבדיקה, 119 יח״ד, 360 מ׳, 2024

להמשך

• עסקאות שבוצעו בצהלון ושיכוני חיסכון
• אומדן שווי דירה בצהלון ושיכוני חיסכון
• דירות למכירה בצהלון ושיכוני חיסכון