תחזית שוק הנדל״ן בפלורנטין, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪59,524
  • שינוי ב־12 חודשים: +10.2%
  • שינוי ב־3 שנים: -3.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 109 (-1% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: +6%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (96/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 80/100 (גבוה) — ב־48 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪40,800 (152 עסקאות)
  • 2019: ₪40,435 (125 עסקאות)
  • 2020: ₪44,828 (129 עסקאות)
  • 2021: ₪48,286 (218 עסקאות)
  • 2022: ₪63,043 (189 עסקאות)
  • 2023: ₪61,478 (75 עסקאות)
  • 2024: ₪61,607 (215 עסקאות)
  • 2025: ₪60,723 (153 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין פלורנטין לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −3.4 ל־+13.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפלורנטין של 2025, ב־48 (80%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +9.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • צפון-מערב, בת ים ב־2022: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שרת, הוד השרון ב־2022: +21.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית קריניצי, רמת גן ב־2019: -33.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדקל, ביתר עילית ב־2016: +12.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צורן, קדימה-צורן ב־2022: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 513 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־3.7% בשלוש השנים האחרונות
  • כ־5,573 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.