תחזית שוק הנדל״ן בעתידים, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (0/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 87/100 (גבוה) — ב־52 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −8.3 ל־+42 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעתידים של 2025, ב־52 (87%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +24.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• חליסה, חיפה ב־2016: +14% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2018: +210.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה ג, חולון ב־2022: +32.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מב''ת מערב, ראשון לציון ב־2015: +95.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר שלם מזרח נווה אליעזר, תל אביב יפו ב־2022: +8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• 47 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־2,622 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נוה שרת — מאושרת, 47 יח״ד, 940 מ׳, 1968
• בני ברק צפון מגורים — בהפקדה, 2,100 יח״ד, 290 מ׳
• מתחם אם המושבות - המכבים בני ברק — בהפקדה, 198 יח״ד, 870 מ׳, 2026
• הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 50 — בהפקדה, 12 יח״ד, 1,000 מ׳, 2026
• הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים — בבדיקה, 265 יח״ד, 230 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בעתידים
• אומדן שווי דירה בעתידים
• דירות למכירה בעתידים