תחזית שוק הנדל״ן בנחלת יצחק, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪48,350
• שינוי ב־12 חודשים: +4.9%
• שינוי ב־3 שנים: -0.9%
• שינוי ב־5 שנים: +25.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 122 (+54% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: -14%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 82/100 (גבוה) — ב־49 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪29,787 (83 עסקאות)
• 2019: ₪36,247 (103 עסקאות)
• 2020: ₪37,470 (128 עסקאות)
• 2021: ₪39,698 (224 עסקאות)
• 2022: ₪47,310 (141 עסקאות)
• 2023: ₪50,294 (91 עסקאות)
• 2024: ₪49,411 (197 עסקאות)
• 2025: ₪46,890 (105 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נחלת יצחק צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −2.1 ל־+19.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנחלת יצחק של 2025, ב־49 (82%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +9.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2022: +22.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מצפה ים, אילת ב־2022: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מישור הגפן, אופקים ב־2019: +27.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל בנימין, רמת גן ב־2022: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מורשה, רמת השרון ב־2021: +24.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• קצב העסקאות עלה ב־54% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
• 1,589 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־0.9% בשלוש השנים האחרונות
• כ־9,308 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם השלום (תע"ש המגן) — מאושרת, 848 יח״ד, 120 מ׳, 2010
• קרן הקריה — מאושרת, 741 יח״ד, 580 מ׳, 2016
• תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 280 מ׳, 2026
• תא/4245 - מתחם הורודצקי — בהפקדה, 813 יח״ד, 910 מ׳
• תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלון — בהפקדה, 715 יח״ד, 60 מ׳, 2026
• רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן — בהפקדה, 130 יח״ד, 830 מ׳, 2026
• גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות — בהפקדה, 10 יח״ד, 920 מ׳, 2026
• תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים — בבדיקה, 2,079 יח״ד, 790 מ׳, 2026
• רג/1759 - מתחם בורסת היהלומים — בבדיקה, 600 יח״ד, 920 מ׳, 2026
• שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 190 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנחלת יצחק
• אומדן שווי דירה בנחלת יצחק
• דירות למכירה בנחלת יצחק