תחזית שוק הנדל״ן בנופי ים, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪62,382
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +54.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +95.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 38 (-57% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: +11%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (66/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪31,962 (48 עסקאות)
  • 2019: ₪33,301 (43 עסקאות)
  • 2020: ₪33,857 (48 עסקאות)
  • 2021: ₪37,915 (67 עסקאות)
  • 2022: ₪42,927 (32 עסקאות)
  • 2023: ₪55,102 (51 עסקאות)
  • 2024: ₪68,182 (161 עסקאות)
  • 2025: ₪66,169 (137 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נופי ים צפויה לעלות פחות מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −19.2 ל־+1.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנופי ים של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שיכון ג, טבריה ב־2021: -11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כוכב הצפון, אשקלון ב־2022: -11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רוממה, ירושלים ב־2022: +24% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הקריה מע"ר, אשדוד ב־2021: -18.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מצפה ברנע, אשקלון ב־2021: -25.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־54.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 5,767 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־5,824 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.