תחזית שוק הנדל״ן בנווה שרת, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪35,514
  • שינוי ב־12 חודשים: -8.1%
  • שינוי ב־3 שנים: -2.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +17.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 41 (-47% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -37%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪28,315 (101 עסקאות)
  • 2019: ₪29,057 (161 עסקאות)
  • 2020: ₪31,704 (263 עסקאות)
  • 2021: ₪33,028 (510 עסקאות)
  • 2022: ₪38,177 (118 עסקאות)
  • 2023: ₪36,923 (41 עסקאות)
  • 2024: ₪38,457 (66 עסקאות)
  • 2025: ₪37,171 (79 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה שרת צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −2.6 ל־+20.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה שרת של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גני צהלה, תל אביב יפו ב־2017: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2019: +41.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר שלם מערב נווה ברבור, תל אביב יפו ב־2022: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה חן, קריית אתא ב־2015: +13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארזים, אופקים ב־2019: +25.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־37% מחציון העיר
  • 3,601 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־2.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,127 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.