תחזית שוק הנדל״ן בנווה שאנן, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪44,121
  • שינוי ב־12 חודשים: -9.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +1.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +40.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 70 (-52% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -21%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (81/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪33,734 (145 עסקאות)
  • 2019: ₪36,066 (139 עסקאות)
  • 2020: ₪35,515 (94 עסקאות)
  • 2021: ₪39,452 (234 עסקאות)
  • 2022: ₪49,404 (186 עסקאות)
  • 2023: ₪47,230 (76 עסקאות)
  • 2024: ₪50,919 (194 עסקאות)
  • 2025: ₪50,000 (262 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה שאנן צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −5.6 ל־+10.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה שאנן של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת נשר, נשר ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עיר עתיקה, באר שבע ב־2020: +6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנצחון, דימונה ב־2018: +11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פנחס ספיר, מגדל העמק ב־2018: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה ומסחר, עפולה ב־2015: +15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־1.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־21% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־52% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,932 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.