תחזית שוק הנדל״ן בנווה צדק, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪63,300
  • שינוי ב־12 חודשים: -9%
  • שינוי ב־3 שנים: -9.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +15.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-44% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: +13%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪51,659 (38 עסקאות)
  • 2019: ₪56,329 (51 עסקאות)
  • 2020: ₪64,410 (47 עסקאות)
  • 2021: ₪73,403 (151 עסקאות)
  • 2022: ₪82,353 (71 עסקאות)
  • 2023: ₪80,320 (48 עסקאות)
  • 2024: ₪113,309 (28 עסקאות)
  • 2025: ₪74,653 (43 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה צדק לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −10.2 ל־+15.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה צדק של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +10.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז העיר, אילת ב־2018: +45.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מצפה אפק, ראש העין ב־2019: +58.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון-מערב, בת ים ב־2022: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרם אברהם, ירושלים ב־2020: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, ראש העין ב־2019: +61.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 345 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־9.3% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־5,069 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.