תחזית שוק הנדל״ן בנווה אביבים וסביבתה, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪48,524
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.9%
  • שינוי ב־3 שנים: -2.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +20.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-47% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -13%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪38,298 (63 עסקאות)
  • 2019: ₪43,125 (122 עסקאות)
  • 2020: ₪41,545 (157 עסקאות)
  • 2021: ₪45,061 (411 עסקאות)
  • 2022: ₪51,316 (271 עסקאות)
  • 2023: ₪52,941 (115 עסקאות)
  • 2024: ₪49,468 (292 עסקאות)
  • 2025: ₪50,000 (215 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה אביבים וסביבתה צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −3 ל־+14.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה אביבים וסביבתה של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת סביון, גני תקווה ב־2016: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין הים, חיפה ב־2020: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אלמוגים, קריית ים ב־2022: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין גנים דרום, פתח תקווה ב־2022: +7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיפר, פתח תקווה ב־2015: +12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
  • 923 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־2.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
  • כ־980 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.