תחזית שוק הנדל״ן בנאות אפקה א, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪49,789
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +6.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 71 (-23% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -11%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (82/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪34,999 (14 עסקאות)
  • 2019: ₪41,618 (133 עסקאות)
  • 2020: ₪40,909 (62 עסקאות)
  • 2021: ₪45,886 (129 עסקאות)
  • 2022: ₪46,966 (59 עסקאות)
  • 2023: ₪41,596 (139 עסקאות)
  • 2024: ₪48,027 (212 עסקאות)
  • 2025: ₪50,000 (191 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נאות אפקה א צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־53% מהמקרים — בתל אביב יפו המודל עדיין לא הוכיח יכולת).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −6.8 ל־+13.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות אפקה א של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית אריה שיינפלד, בית שמש ב־2016: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר גנים ב, פתח תקווה ב־2015: -7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ויזניץ, חיפה ב־2021: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רביבים, ראשון לציון ב־2021: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית הרב סלומון, פתח תקווה ב־2015: +4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־6.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
  • 1,240 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
  • כ־1,305 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.