תחזית שוק הנדל״ן במונטיפיורי, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪48,064
  • שינוי ב־12 חודשים: -26.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +48.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +56.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-37% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -14%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪39,020 (24 עסקאות)
  • 2019: ₪41,978 (36 עסקאות)
  • 2020: ₪43,857 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪44,072 (121 עסקאות)
  • 2022: ₪46,184 (62 עסקאות)
  • 2023: ₪48,684 (35 עסקאות)
  • 2024: ₪67,621 (346 עסקאות)
  • 2025: ₪68,745 (65 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מונטיפיורי צפויה לעלות פחות מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −16.2 ל־+8.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למונטיפיורי של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • העיר התחתית, חיפה ב־2020: -25.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2017: +103.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2020: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שלמה, ירושלים ב־2020: -46.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אג"ש, רמלה ב־2015: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־48.9% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
  • 1,589 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,953 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.