תחזית שוק הנדל״ן ביפו ד (גבעת התמרים, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪34,765
• שינוי ב־12 חודשים: -14.6%
• שינוי ב־3 שנים: +20.2%
• שינוי ב־5 שנים: +50.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-75% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: -38%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (66/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,066 (76 עסקאות)
• 2019: ₪23,661 (85 עסקאות)
• 2020: ₪25,246 (73 עסקאות)
• 2021: ₪26,613 (125 עסקאות)
• 2022: ₪31,667 (85 עסקאות)
• 2023: ₪33,475 (35 עסקאות)
• 2024: ₪41,512 (186 עסקאות)
• 2025: ₪38,061 (117 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יפו ד (גבעת התמרים צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −3.9 ל־+15.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליפו ד (גבעת התמרים של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +10.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• יפו ג ונווה גולן, תל אביב יפו ב־2021: +8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה הדרים, פרדס חנה-כרכור ב־2015: +36.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה ג, חולון ב־2017: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו ב־2017: +12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה, גדרה ב־2021: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־20.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־38% מחציון העיר
• 717 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־75% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־3,077 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תא/2725 - מכבי יפו — מאושרת, 649 יח״ד, 820 מ׳, 2017
• עג'מי — מאושרת, 42 יח״ד, 610 מ׳, 2001
• תל גיבורים — מאושרת, 26 יח״ד, 720 מ׳, 1983
• בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית — בהפקדה, 1,209 יח״ד, 100 מ׳, 2026
• תא/מק/5066 - נחל שורק — בהפקדה, 514 יח״ד, 660 מ׳, 2024
• ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמש — בהפקדה, 249 יח״ד, 600 מ׳, 2025
• תא/מק/5169 - פרדס דלק — בבדיקה, 368 יח״ד, 710 מ׳, 2025
• בי/ 786 - רחוב הגיבורים - מימוש תמא/ 38 — בבדיקה, 20 יח״ד, 300 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו ביפו ד (גבעת התמרים
• אומדן שווי דירה ביפו ד (גבעת התמרים
• דירות למכירה ביפו ד (גבעת התמרים