תחזית שוק הנדל״ן ביפו ג ונווה גולן, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪32,796
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +12.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +36.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 16 (-74% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -41%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,214 (66 עסקאות)
  • 2019: ₪24,055 (72 עסקאות)
  • 2020: ₪25,130 (44 עסקאות)
  • 2021: ₪26,133 (87 עסקאות)
  • 2022: ₪30,566 (49 עסקאות)
  • 2023: ₪40,409 (98 עסקאות)
  • 2024: ₪36,154 (81 עסקאות)
  • 2025: ₪34,253 (57 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יפו ג ונווה גולן צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −3.7 ל־+21.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליפו ג ונווה גולן של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +12.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ואדי ניסנאס, חיפה ב־2018: +6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יד אליהו, תל אביב יפו ב־2017: +61.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ניר אביב, תל אביב יפו ב־2021: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפירא, תל אביב יפו ב־2022: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים ב־2015: +40.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־12.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־41% מחציון העיר
  • 42 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־74% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,850 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.