תחזית שוק הנדל״ן ביד אליהו, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪41,600
  • שינוי ב־12 חודשים: +3%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +9.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 173 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -26%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 83/100 (גבוה) — ב־50 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪25,212 (70 עסקאות)
  • 2019: ₪35,411 (722 עסקאות)
  • 2020: ₪37,086 (794 עסקאות)
  • 2021: ₪35,759 (771 עסקאות)
  • 2022: ₪38,260 (216 עסקאות)
  • 2023: ₪48,429 (239 עסקאות)
  • 2024: ₪40,632 (474 עסקאות)
  • 2025: ₪40,455 (203 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יד אליהו צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −0.5 ל־+13.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליד אליהו של 2025, ב־50 (83%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +11.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אורים, אילת ב־2015: +30.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני צהלה, תל אביב יפו ב־2020: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2019: +41.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צור שלום, קריית ביאליק ב־2015: +9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשכול, שדרות ב־2015: +35.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־26% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • כ־1,473 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.