תחזית שוק הנדל״ן בהצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪61,818
• שינוי ב־12 חודשים: -4.6%
• שינוי ב־3 שנים: -7.7%
• שינוי ב־5 שנים: +16.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 134 (-26% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: +10%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪50,345 (99 עסקאות)
• 2019: ₪49,052 (75 עסקאות)
• 2020: ₪53,521 (95 עסקאות)
• 2021: ₪58,267 (675 עסקאות)
• 2022: ₪67,797 (393 עסקאות)
• 2023: ₪66,449 (199 עסקאות)
• 2024: ₪67,273 (413 עסקאות)
• 2025: ₪62,564 (358 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הצפון החדש החלק הצפוני לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −4.1 ל־+9.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להצפון החדש החלק הצפוני של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• כרמל צרפתי, חיפה ב־2019: +3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת ספיר, חיפה ב־2019: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית הכרם, ירושלים ב־2022: +2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת בן גוריון, חיפה ב־2019: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת בית שמש א, בית שמש ב־2015: -8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־7.7% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהצפון החדש החלק הצפוני
• אומדן שווי דירה בהצפון החדש החלק הצפוני
• דירות למכירה בהצפון החדש החלק הצפוני