תחזית שוק הנדל״ן בהדר יוסף, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪48,052
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +19.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +37.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 103 (+51% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -14%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (94/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪32,904 (87 עסקאות)
  • 2019: ₪33,883 (135 עסקאות)
  • 2020: ₪35,473 (64 עסקאות)
  • 2021: ₪36,842 (257 עסקאות)
  • 2022: ₪40,632 (127 עסקאות)
  • 2023: ₪34,574 (109 עסקאות)
  • 2024: ₪42,568 (373 עסקאות)
  • 2025: ₪48,682 (133 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הדר יוסף לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −10.1 ל־+13.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להדר יוסף של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שקמים, אשקלון ב־2016: +7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קנדי, אור עקיבא ב־2019: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שלום, נוף הגליל ב־2018: -5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השופטים, קריית גת ב־2017: +14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, רמלה ב־2016: +10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־19.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־51% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
  • 1,230 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,660 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.