תחזית שוק הנדל״ן בדקר, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,889
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.3%
  • שינוי ב־3 שנים: -51.2%
  • שינוי ב־5 שנים: -35.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 241 (+16% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -64%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 85/100 (גבוה) — ב־51 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪27,885 (69 עסקאות)
  • 2019: ₪29,803 (80 עסקאות)
  • 2020: ₪30,723 (75 עסקאות)
  • 2021: ₪33,920 (114 עסקאות)
  • 2022: ₪40,769 (216 עסקאות)
  • 2023: ₪38,300 (71 עסקאות)
  • 2024: ₪19,631 (640 עסקאות)
  • 2025: ₪19,875 (253 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות דקר צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין +16.9 ל־+30.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדקר של 2025, ב־51 (85%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +29.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ואדי סאליב, חיפה ב־2019: +116.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2015: +95.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2018: +210.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יפו העתיקה, תל אביב יפו ב־2016: +252.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מב''ת מערב, ראשון לציון ב־2015: +95.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • קצב העסקאות עלה ב־16% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־64% מחציון העיר
  • 1,586 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־51.2% בשלוש השנים האחרונות
  • כ־2,779 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.