תחזית שוק הנדל״ן בגני שרונה, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪61,620
  • שינוי ב־12 חודשים: +6.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +5%
  • שינוי ב־5 שנים: +30.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 70 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: +10%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (81/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪41,895 (472 עסקאות)
  • 2019: ₪42,778 (307 עסקאות)
  • 2020: ₪45,258 (313 עסקאות)
  • 2021: ₪47,279 (724 עסקאות)
  • 2022: ₪56,436 (325 עסקאות)
  • 2023: ₪57,679 (181 עסקאות)
  • 2024: ₪58,065 (328 עסקאות)
  • 2025: ₪59,247 (216 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גני שרונה לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −7.6 ל־+11.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני שרונה של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה גנים, קריית מוצקין ב־2018: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כוכב הצפון, תל אביב יפו ב־2018: +14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרדס ריספלד, קריית אונו ב־2018: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת כרמים, אשקלון ב־2016: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת מכוש, כרמיאל ב־2020: +25.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5% בשלוש השנים האחרונות
  • 741 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • כ־5,342 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.