תחזית שוק הנדל״ן בגני צהלה, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪39,444
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-21% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -30%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪26,456 (26 עסקאות)
  • 2019: ₪28,043 (38 עסקאות)
  • 2020: ₪27,350 (28 עסקאות)
  • 2021: ₪32,143 (71 עסקאות)
  • 2022: ₪39,046 (31 עסקאות)
  • 2023: ₪39,409 (29 עסקאות)
  • 2024: ₪38,655 (40 עסקאות)
  • 2025: ₪41,271 (29 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גני צהלה צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −11.2 ל־+25 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני צהלה של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה פז, חיפה ב־2016: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת יקנעם, יקנעם עילית ב־2019: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2019: +41.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה חן, קריית אתא ב־2015: +13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אורים, אילת ב־2015: +30.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־30% מחציון העיר
  • 4,794 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
  • כ־4,903 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.