תחזית שוק הנדל״ן בביצרון, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪55,740
• שינוי ב־12 חודשים: +21.5%
• שינוי ב־3 שנים: +13.1%
• שינוי ב־5 שנים: +40.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 165 (-25% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: 0%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪32,831 (44 עסקאות)
• 2019: ₪34,656 (48 עסקאות)
• 2020: ₪36,977 (64 עסקאות)
• 2021: ₪41,408 (307 עסקאות)
• 2022: ₪46,016 (63 עסקאות)
• 2023: ₪47,455 (46 עסקאות)
• 2024: ₪48,901 (238 עסקאות)
• 2025: ₪52,054 (438 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ביצרון לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −4.2 ל־+7.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לביצרון של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בן ציון, נתניה ב־2018: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה פרדסים, פרדס חנה-כרכור ב־2021: -8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נתיבות מערב, נתיבות ב־2018: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רחובות הצעירה, רחובות ב־2016: -9.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית מנחם, אופקים ב־2017: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.1% בשלוש השנים האחרונות
• 1,589 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
• כ־6,544 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם השלום (תע"ש המגן) — מאושרת, 848 יח״ד, 320 מ׳, 2010
• קרן הקריה — מאושרת, 741 יח״ד, 940 מ׳, 2016
• תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 610 מ׳, 2026
• תא/4245 - מתחם הורודצקי — בהפקדה, 813 יח״ד, 350 מ׳
• תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלון — בהפקדה, 715 יח״ד, 510 מ׳, 2026
• תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76 — בהפקדה, 143 יח״ד, 550 מ׳, 2025
• גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות — בהפקדה, 10 יח״ד, 920 מ׳, 2026
• תא/מק/5325- לוחמי גליפולי 50-52 — בהפקדה, 7 יח״ד, 810 מ׳
• שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 500 מ׳, 2026
• תא/מק/5245 הגיבור האלמוני — בבדיקה, 84 יח״ד, 850 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בביצרון
• אומדן שווי דירה בביצרון
• דירות למכירה בביצרון