תחזית שוק הנדל״ן בבבלי, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪55,835
  • שינוי ב־12 חודשים: -14.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +44%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 81 (-40% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: 0%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (85/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪44,828 (45 עסקאות)
  • 2019: ₪48,561 (100 עסקאות)
  • 2020: ₪45,652 (93 עסקאות)
  • 2021: ₪52,941 (143 עסקאות)
  • 2022: ₪59,106 (112 עסקאות)
  • 2023: ₪60,145 (53 עסקאות)
  • 2024: ₪67,380 (286 עסקאות)
  • 2025: ₪65,723 (176 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בבלי לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −9.9 ל־+7.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבבלי של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גלי הים, נתניה ב־2016: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני שרונה, תל אביב יפו ב־2021: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שמואל הנביא, ירושלים ב־2019: +12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת התשבי, חיפה ב־2022: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרמל צרפתי, חיפה ב־2022: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.2% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־40% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־650 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.