תחזית שוק הנדל״ן בנאות יצחק רבין, שדרות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,453
• שינוי ב־12 חודשים: +6.4%
• שינוי ב־3 שנים: +2.1%
• שינוי ב־5 שנים: +25.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 42 (-39% מול השנה הקודמת)
• מול חציון שדרות: -7%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (55/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,852 (41 עסקאות)
• 2019: ₪10,273 (53 עסקאות)
• 2020: ₪9,273 (51 עסקאות)
• 2021: ₪9,563 (93 עסקאות)
• 2022: ₪11,429 (79 עסקאות)
• 2023: ₪12,533 (40 עסקאות)
• 2024: ₪11,538 (47 עסקאות)
• 2025: ₪11,669 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נאות יצחק רבין צפויה לעלות יותר משדרות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לשדרות: בין −8.3 ל־+16.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות יצחק רבין של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ברנע ב, אשקלון ב־2016: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, בית שמש ב־2017: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר גנים א, פתח תקווה ב־2017: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה, זכרון יעקב ב־2022: +25% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכוני מזרחי, כפר סבא ב־2022: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־2.1% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
• 7,947 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־39% בשנה האחרונה
• כ־9,287 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תמ"ל 1121 - שדרות דרום — מאושרת, 4,920 יח״ד, 870 מ׳, 2024
• שדרות - פלח 10 — מאושרת, 1,624 יח״ד, 800 מ׳, 2018
• שדרות-מתחם 9 — מאושרת, 629 יח״ד, 910 מ׳, 2016
• צפון מע צפונת א — מאושרת, 419 יח״ד, 530 מ׳, 2012
• מתחם ה' — מאושרת, 323 יח״ד, 440 מ׳, 2009
• המשולש — מאושרת, 20 יח״ד, 960 מ׳, 2010
• מתחם ו' — מאושרת, 12 יח״ד, 520 מ׳, 2012
• מגרש 211 שכונת הכלניות, שדרות. — בהפקדה, 10 יח״ד, 820 מ׳, 2026
• שדרות פלח 11 — בבדיקה, 1,324 יח״ד, 1,000 מ׳
• תכנון שטחי ציבור ומגורים בשכונת המוסיקה, שדרות — בבדיקה, 6 יח״ד, 380 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות יצחק רבין
• אומדן שווי דירה בנאות יצחק רבין
• דירות למכירה בנאות יצחק רבין