תחזית שוק הנדל״ן בנאות הנביאים, שדרות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,152
• שינוי ב־12 חודשים: +9.2%
• שינוי ב־3 שנים: +17.1%
• שינוי ב־5 שנים: +27.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-29% מול השנה הקודמת)
• מול חציון שדרות: -1%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪10,657 (15 עסקאות)
• 2018: ₪10,766 (18 עסקאות)
• 2019: ₪8,393 (12 עסקאות)
• 2020: ₪9,787 (14 עסקאות)
• 2021: ₪9,571 (25 עסקאות)
• 2022: ₪10,624 (20 עסקאות)
• 2024: ₪11,310 (19 עסקאות)
• 2025: ₪12,438 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות הנביאים לבין שדרות.

2026 מול 2025, ביחס לשדרות: בין −19.5 ל־+22.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות הנביאים של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• שער הגיא, יקנעם עילית ב־2022: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל גנים, גבעתיים ב־2016: -11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה עמל, הרצליה ב־2016: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבע, נתניה ב־2015: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נעורים, ערד ב־2021: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־17.1% בשלוש השנים האחרונות
• 3,007 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־29% בשנה האחרונה
• כ־4,377 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• שדרות - פלח 10 — מאושרת, 1,624 יח״ד, 450 מ׳, 2018
• שדרות-מתחם 9 — מאושרת, 629 יח״ד, 460 מ׳, 2016
• צפון מע צפונת א — מאושרת, 419 יח״ד, 370 מ׳, 2012
• מתחם ה' — מאושרת, 323 יח״ד, 180 מ׳, 2009
• מתחם ו' — מאושרת, 12 יח״ד, 420 מ׳, 2012
• מגורים ב', מתחם 9, שדרות — בהפקדה, 30 יח״ד, 980 מ׳, 2020
• מגרש 211 שכונת הכלניות, שדרות. — בהפקדה, 10 יח״ד, 490 מ׳, 2026
• שדרות פלח 11 — בבדיקה, 1,324 יח״ד, 550 מ׳
• תכנון שטחי ציבור ומגורים בשכונת המוסיקה, שדרות — בבדיקה, 6 יח״ד, 830 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות הנביאים
• אומדן שווי דירה בנאות הנביאים
• דירות למכירה בנאות הנביאים