תחזית שוק הנדל״ן בנאות אשכול, שדרות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪9,737
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +33.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-6% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון שדרות: -27%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪7,011 (29 עסקאות)
  • 2019: ₪7,216 (39 עסקאות)
  • 2020: ₪6,865 (32 עסקאות)
  • 2021: ₪7,702 (58 עסקאות)
  • 2022: ₪8,526 (62 עסקאות)
  • 2023: ₪9,251 (16 עסקאות)
  • 2024: ₪9,406 (30 עסקאות)
  • 2025: ₪9,163 (32 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נאות אשכול צפויה לעלות יותר משדרות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לשדרות: בין −10.8 ל־+24.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות אשכול של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • פנחס ספיר, מגדל העמק ב־2019: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פועלי הרכבת, גבעתיים ב־2018: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תכנית ל, תל אביב יפו ב־2022: +66.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פאר, חדרה ב־2016: +24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נופי ים, תל אביב יפו ב־2018: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־27% מחציון העיר
  • 5,359 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־5,743 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.