תחזית שוק הנדל״ן ברמב"ם, ראש העין

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,558
  • שינוי ב־12 חודשים: +18.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +45.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-28% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראש העין: +12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 80/100 (גבוה) — ב־48 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,393 (43 עסקאות)
  • 2019: ₪13,536 (36 עסקאות)
  • 2020: ₪14,741 (30 עסקאות)
  • 2021: ₪16,713 (44 עסקאות)
  • 2022: ₪19,352 (26 עסקאות)
  • 2023: ₪20,333 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪22,400 (21 עסקאות)
  • 2025: ₪21,505 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמב"ם צפויה לעלות יותר מראש העין (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראש העין: בין +1.7 ל־+44.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמב"ם של 2025, ב־48 (80%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +23.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ואדי סאליב, חיפה ב־2019: +116.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדקל, אילת ב־2017: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמות דוד, קריית גת ב־2022: +16.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער הדרום, קריית גת ב־2022: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מונטיפיורי, תל אביב יפו ב־2017: +92.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 8,208 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־28% בשנה האחרונה
  • כ־8,257 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.