תחזית שוק הנדל״ן בנווה אפק, ראש העין

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,761
• שינוי ב־12 חודשים: -1.2%
• שינוי ב־3 שנים: -1.2%
• שינוי ב־5 שנים: +39.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 48 (-9% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראש העין: +13%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,524 (88 עסקאות)
• 2019: ₪15,697 (108 עסקאות)
• 2020: ₪16,451 (65 עסקאות)
• 2021: ₪16,977 (103 עסקאות)
• 2022: ₪23,293 (58 עסקאות)
• 2023: ₪22,795 (26 עסקאות)
• 2024: ₪23,662 (70 עסקאות)
• 2025: ₪23,023 (51 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה אפק צפויה לעלות יותר מראש העין (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראש העין: בין +4.2 ל־+32.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה אפק של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +11.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הדקל, אילת ב־2017: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות הנביאים, שדרות ב־2021: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ממשית, דימונה ב־2016: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמב"ם, ראש העין ב־2020: +45.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הבנים, קריית גת ב־2022: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• 88 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־1.2% בשלוש השנים האחרונות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם A — מאושרת, 88 יח״ד, 470 מ׳, 2012

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה אפק
• אומדן שווי דירה בנווה אפק
• דירות למכירה בנווה אפק