תחזית שוק הנדל״ן בשיכוני המזרח, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,644
  • שינוי ב־12 חודשים: -12.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +34%
  • שינוי ב־5 שנים: +45.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 22 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: +3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,742 (35 עסקאות)
  • 2019: ₪16,906 (46 עסקאות)
  • 2020: ₪19,014 (29 עסקאות)
  • 2021: ₪19,268 (45 עסקאות)
  • 2022: ₪20,625 (33 עסקאות)
  • 2023: ₪15,601 (16 עסקאות)
  • 2024: ₪24,390 (21 עסקאות)
  • 2025: ₪27,639 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שיכוני המזרח צפויה לעלות פחות מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −25.5 ל־+8.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכוני המזרח של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -14.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית אליעזר פרי, פתח תקווה ב־2020: -32.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הערבה, אילת ב־2016: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשכול, שדרות ב־2018: -28.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית שרת, רעננה ב־2018: -9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השופטים, רמלה ב־2020: -37.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־34% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,654 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.