תחזית שוק הנדל״ן ברמת אליהו, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,932
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +23.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +39.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 51 (-75% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: +21%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (73/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 10/100 (שלילי) — ב־6 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,183 (102 עסקאות)
  • 2019: ₪20,147 (106 עסקאות)
  • 2020: ₪21,728 (162 עסקאות)
  • 2021: ₪22,763 (186 עסקאות)
  • 2022: ₪24,576 (117 עסקאות)
  • 2023: ₪26,735 (79 עסקאות)
  • 2024: ₪28,704 (106 עסקאות)
  • 2025: ₪30,280 (196 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת אליהו צפויה לעלות פחות מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −13.7 ל־+0.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אליהו של 2025, ב־6 (10%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -12.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה אלון, רחובות ב־2017: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סביוני נצר סירני, נס ציונה ב־2022: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגמים, נתניה ב־2022: -20.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות לון, באר שבע ב־2022: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פארק המושבה, באר יעקב ב־2022: -18.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־23.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 150 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־75% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־21% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־17,680 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.