תחזית שוק הנדל״ן ברמז, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,180
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +33.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 144 (-32% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: +5%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,437 (239 עסקאות)
  • 2019: ₪19,657 (192 עסקאות)
  • 2020: ₪20,000 (197 עסקאות)
  • 2021: ₪21,884 (350 עסקאות)
  • 2022: ₪23,478 (285 עסקאות)
  • 2023: ₪25,904 (134 עסקאות)
  • 2024: ₪25,800 (291 עסקאות)
  • 2025: ₪26,747 (235 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמז לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −6 ל־+7.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמז של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הדר גנים, פתח תקווה ב־2022: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קזן, רעננה ב־2020: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרצליה הירוקה, הרצליה ב־2017: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, בת ים ב־2019: -13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית ספר, מודיעין עילית ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־750 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.