כמה עולה מטר רבוע ברמב"ם, ראשון לציון?

המחיר החציוני למ״ר ברמב"ם ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪23,229, לפי 188 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון ראשון לציון.

האם מחירי הדירות ברמב"ם עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-2.3%. בשלוש השנים האחרונות: +4.4%. בחמש השנים האחרונות: +26.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ם?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־1,144 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמב"ם?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמב"ם צפויה לנוע בדומה לראשון לציון. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמב"ם, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,229
שינוי ב־12 חודשים: -2.3%
שינוי ב־3 שנים: +4.4%
שינוי ב־5 שנים: +26.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 188 (-27% מול השנה הקודמת)
מול חציון ראשון לציון: -3%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪18,182 (455 עסקאות)
2019: ₪18,108 (501 עסקאות)
2020: ₪18,597 (440 עסקאות)
2021: ₪19,831 (548 עסקאות)
2022: ₪22,470 (356 עסקאות)
2023: ₪23,125 (169 עסקאות)
2024: ₪25,334 (282 עסקאות)
2025: ₪23,467 (246 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמב"ם לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −3.8 ל־+8.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמב"ם של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה הדרים, ראשון לציון ב־2019: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
לב העיר, קריית מוצקין ב־2018: +3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נוה עוז, פתח תקווה ב־2019: +11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ג'סי כהן, חולון ב־2020: +10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות אשקלון, אשקלון ב־2019: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־4.4% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־1,144 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 — בהפקדה, 133 יח״ד, 700 מ׳, 2026
רצ/151/6/1 התחדשות עירונית ברח' ירושלים 15, 20, 22, 24 — בהפקדה, 116 יח״ד, 470 מ׳, 2026
אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22 — בהפקדה, 3 יח״ד, 510 מ׳, 2026
רצ/מק/64/9/1 - הרצל 8 - ראשל"צ — בהפקדה, 2 יח״ד, 730 מ׳, 2018
פיק"א 4-6 רצ/מק/41/114 — בהפקדה, 2 יח״ד, 820 מ׳, 2021
רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושלים — בבדיקה, 380 יח״ד, 480 מ׳, 2026
אלקלעי ראשון לציון — בבדיקה, 267 יח״ד, 230 מ׳, 2023
התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ — בבדיקה, 121 יח״ד, 90 מ׳, 2026
שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציון — בבדיקה, 49 יח״ד, 220 מ׳, 2026
התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציון — בבדיקה, 23 יח״ד, 140 מ׳, 2024

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.