תחזית שוק הנדל״ן ברביבים, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,669
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +34.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-3% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: -1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (48/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,664 (47 עסקאות)
  • 2019: ₪18,021 (44 עסקאות)
  • 2020: ₪18,041 (59 עסקאות)
  • 2021: ₪19,303 (82 עסקאות)
  • 2022: ₪23,077 (61 עסקאות)
  • 2023: ₪23,585 (35 עסקאות)
  • 2024: ₪23,263 (34 עסקאות)
  • 2025: ₪24,285 (34 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רביבים לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −14.5 ל־+21.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרביבים של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הרי"ף, אופקים ב־2020: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וייסבורג\ שקולניק, רחובות ב־2020: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2018: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין גנים דרום, פתח תקווה ב־2018: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ה, בני ברק ב־2018: +14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 2,487 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,059 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.