תחזית שוק הנדל״ן בראשונים, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,960
  • שינוי ב־12 חודשים: +13.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +49%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 109 (+22% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: +29%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (95/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,470 (219 עסקאות)
  • 2019: ₪20,110 (178 עסקאות)
  • 2020: ₪20,160 (162 עסקאות)
  • 2021: ₪22,042 (334 עסקאות)
  • 2022: ₪25,981 (144 עסקאות)
  • 2023: ₪27,899 (79 עסקאות)
  • 2024: ₪30,906 (198 עסקאות)
  • 2025: ₪30,041 (115 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ראשונים צפויה לעלות פחות מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −8 ל־+14 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לראשונים של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אחוזת הנשיא, רחובות ב־2016: +25.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרם אברהם, ירושלים ב־2020: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בנימין\ נורדאו, רחובות ב־2018: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית בנימין, קריית אתא ב־2016: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון-מערב, בת ים ב־2022: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־22% בשנה האחרונה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־29% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־701 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.