תחזית שוק הנדל״ן בקריית ראשון, ראשון לציון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,676
• שינוי ב־12 חודשים: -4.7%
• שינוי ב־3 שנים: +1.5%
• שינוי ב־5 שנים: +27.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-37% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראשון לציון: +7%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (60/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪20,441 (91 עסקאות)
• 2019: ₪20,438 (84 עסקאות)
• 2020: ₪20,675 (78 עסקאות)
• 2021: ₪22,479 (177 עסקאות)
• 2022: ₪26,017 (69 עסקאות)
• 2023: ₪27,885 (73 עסקאות)
• 2024: ₪28,788 (108 עסקאות)
• 2025: ₪26,415 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית ראשון לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −11.5 ל־+14.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית ראשון של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הדר המושבות, פתח תקווה ב־2019: +11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נעורים, ערד ב־2022: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלת גנים, רמת גן ב־2020: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אהרון, בני ברק ב־2019: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית גנים, ראשון לציון ב־2016: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־1.5% בשלוש השנים האחרונות
• 150 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• נחלת מערב (מחלף) — מאושרת, 150 יח״ד, 910 מ׳, 2013
• רחוב הפרדס הראשון 32 רצ/מק/48/11/1 — בבדיקה, 5 יח״ד, 720 מ׳, 2018

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית ראשון
• אומדן שווי דירה בקריית ראשון
• דירות למכירה בקריית ראשון