תחזית שוק הנדל״ן בקריית חתני פרס נובל, ראשון לציון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,196
• שינוי ב־12 חודשים: +3.9%
• שינוי ב־3 שנים: +1.8%
• שינוי ב־5 שנים: +26.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-57% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראשון לציון: +26%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,353 (40 עסקאות)
• 2019: ₪21,816 (22 עסקאות)
• 2020: ₪22,917 (31 עסקאות)
• 2021: ₪24,790 (30 עסקאות)
• 2022: ₪28,541 (19 עסקאות)
• 2023: ₪28,558 (15 עסקאות)
• 2024: ₪28,409 (15 עסקאות)
• 2025: ₪29,064 (29 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית חתני פרס נובל לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −18.1 ל־+17.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית חתני פרס נובל של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• פסגות ים, קריית ים ב־2021: -12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חרוזים, רמת גן ב־2015: +2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אשכול, ירושלים ב־2021: +29.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת מרדכי, ירושלים ב־2021: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כרמל מערבי, חיפה ב־2021: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־1.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־26% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית חתני פרס נובל
• אומדן שווי דירה בקריית חתני פרס נובל
• דירות למכירה בקריית חתני פרס נובל