כמה עולה מטר רבוע בקדמת ראשון, ראשון לציון?

המחיר החציוני למ״ר בקדמת ראשון ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪29,537, לפי 33 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 23% מעל לחציון ראשון לציון.

האם מחירי הדירות בקדמת ראשון עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+10%. בשלוש השנים האחרונות: +40.6%. בחמש השנים האחרונות: +71.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדמת ראשון?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־1,025 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקדמת ראשון?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קדמת ראשון צפויה לעלות פחות מראשון לציון. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקדמת ראשון, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,537
שינוי ב־12 חודשים: +10%
שינוי ב־3 שנים: +40.6%
שינוי ב־5 שנים: +71.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-13% מול השנה הקודמת)
מול חציון ראשון לציון: +23%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 12/100 (שלילי) — ב־7 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪16,465 (53 עסקאות)
2019: ₪16,049 (43 עסקאות)
2020: ₪17,219 (48 עסקאות)
2021: ₪17,428 (64 עסקאות)
2022: ₪21,011 (57 עסקאות)
2023: ₪22,632 (29 עסקאות)
2024: ₪22,222 (35 עסקאות)
2025: ₪29,537 (70 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קדמת ראשון צפויה לעלות פחות מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −21.8 ל־+5.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקדמת ראשון של 2025, ב־7 (12%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -19.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

קריית שרת, רעננה ב־2016: +1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
משכנות, רמלה ב־2020: -45% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
השופטים, רמלה ב־2020: -37.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2020: -43.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת נריה, בית שמש ב־2016: -17.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־40.6% בשלוש השנים האחרונות
24 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־13% בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־23% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־1,025 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

נחלת יהודה-מרכז — מאושרת, 24 יח״ד, 830 מ׳, 2006
ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 — בהפקדה, 133 יח״ד, 750 מ׳, 2026
רצ/מק/2/12/50/1 בשארי - נחלת יהודה — בהפקדה, 4 יח״ד, 850 מ׳, 2018
פיק"א 4-6 רצ/מק/41/114 — בהפקדה, 2 יח״ד, 470 מ׳, 2021
רצ/מק/64/9/1 - הרצל 8 - ראשל"צ — בהפקדה, 2 יח״ד, 550 מ׳, 2018
רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושלים — בבדיקה, 380 יח״ד, 930 מ׳, 2026
אלקלעי ראשון לציון — בבדיקה, 267 יח״ד, 790 מ׳, 2023
התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ — בבדיקה, 121 יח״ד, 540 מ׳, 2026
שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציון — בבדיקה, 49 יח״ד, 480 מ׳, 2026
התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציון — בבדיקה, 23 יח״ד, 480 מ׳, 2024

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.