תחזית שוק הנדל״ן בנעורים, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,619
  • שינוי ב־12 חודשים: -7.6%
  • שינוי ב־3 שנים: 0%
  • שינוי ב־5 שנים: +26.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-24% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: +11%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,533 (36 עסקאות)
  • 2019: ₪20,788 (32 עסקאות)
  • 2020: ₪21,512 (33 עסקאות)
  • 2021: ₪21,429 (43 עסקאות)
  • 2022: ₪27,136 (24 עסקאות)
  • 2023: ₪25,476 (14 עסקאות)
  • 2024: ₪26,667 (19 עסקאות)
  • 2025: ₪27,143 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נעורים לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −21.8 ל־+24.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנעורים של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • פרדס ריספלד, קריית אונו ב־2019: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שחמון, אילת ב־2020: +14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש א, בית שמש ב־2019: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרפר, קריית ביאליק ב־2017: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הפרחים - 2005, רעננה ב־2016: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 24 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־24% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.