תחזית שוק הנדל״ן בנחלת יהודה, ראשון לציון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,972
• שינוי ב־12 חודשים: +1.4%
• שינוי ב־3 שנים: +4.7%
• שינוי ב־5 שנים: +47.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 66 (+5% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראשון לציון: +29%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (78/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,253 (272 עסקאות)
• 2019: ₪22,584 (160 עסקאות)
• 2020: ₪20,605 (186 עסקאות)
• 2021: ₪23,805 (259 עסקאות)
• 2022: ₪29,024 (171 עסקאות)
• 2023: ₪29,684 (85 עסקאות)
• 2024: ₪27,967 (213 עסקאות)
• 2025: ₪30,380 (75 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נחלת יהודה לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −11.1 ל־+11.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנחלת יהודה של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית האומנים, רמלה ב־2019: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רוממה, חיפה ב־2020: -16.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אלון, רחובות ב־2020: -7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה רוממה, ירושלים ב־2018: +21.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רעות, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +44.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.7% בשלוש השנים האחרונות
• 174 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר גבוה ב־29% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• נחלת מערב (מחלף) — מאושרת, 150 יח״ד, 130 מ׳, 2013
• נחלת יהודה-מרכז — מאושרת, 24 יח״ד, 0 מ׳, 2006
• רצ/מק/1/ 50/ 7/ 6 - פינת הרחובות העצמאות - האורנים — בהפקדה, 4 יח״ד, 490 מ׳, 2019
• רצ/מק/2/12/50/1 בשארי - נחלת יהודה — בהפקדה, 4 יח״ד, 570 מ׳, 2018
• פיק"א 4-6 רצ/מק/41/114 — בהפקדה, 2 יח״ד, 1,000 מ׳, 2021
• רצ/ 1/ 23/ 37 מתחם נורוק, רמת אליהו — בבדיקה, 202 יח״ד, 830 מ׳, 2026
• אלי כהן 14 נחלת יהודה - ראשון לציון — בבדיקה, 2 יח״ד, 880 מ׳, 2026
• הבנים 9 ראשון לציון - תוספת זכויות ויח"ד — בבדיקה, 1 יח״ד, 540 מ׳, 2019
• רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2 — בבדיקה, 1 יח״ד, 780 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנחלת יהודה
• אומדן שווי דירה בנחלת יהודה
• דירות למכירה בנחלת יהודה