תחזית שוק הנדל״ן בנאות שיקמה, ראשון לציון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,860
• שינוי ב־12 חודשים: -1.3%
• שינוי ב־3 שנים: -0.7%
• שינוי ב־5 שנים: +23.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 49 (-16% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראשון לציון: +12%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪21,341 (119 עסקאות)
• 2019: ₪21,587 (92 עסקאות)
• 2020: ₪22,257 (102 עסקאות)
• 2021: ₪23,243 (101 עסקאות)
• 2022: ₪27,667 (74 עסקאות)
• 2023: ₪28,520 (56 עסקאות)
• 2024: ₪30,138 (60 עסקאות)
• 2025: ₪27,463 (56 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות שיקמה לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −12.1 ל־+14.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות שיקמה של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הר שלום, בני ברק ב־2017: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב, תל אביב יפו ב־2017: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית הישיבה, בני ברק ב־2018: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יצחק רבין, צפת ב־2022: +12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שחמון, אילת ב־2019: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־0.7% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות שיקמה
• אומדן שווי דירה בנאות שיקמה
• דירות למכירה בנאות שיקמה