תחזית שוק הנדל״ן בנאות אשלים, ראשון לציון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,793
• שינוי ב־12 חודשים: +3.2%
• שינוי ב־3 שנים: +4.8%
• שינוי ב־5 שנים: +32.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 38 (-33% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראשון לציון: +24%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (54/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪21,414 (83 עסקאות)
• 2019: ₪22,547 (64 עסקאות)
• 2020: ₪22,650 (77 עסקאות)
• 2021: ₪23,935 (91 עסקאות)
• 2022: ₪28,615 (62 עסקאות)
• 2023: ₪28,605 (44 עסקאות)
• 2024: ₪27,911 (61 עסקאות)
• 2025: ₪30,000 (48 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות אשלים לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −16.3 ל־+12.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות אשלים של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קריית חתני פרס נובל, ראשון לציון ב־2018: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת רבין, כרמיאל ב־2022: +9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הפועל המזרחי ד, בני ברק ב־2016: -10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הר שלום, בני ברק ב־2016: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית רבין, מגדל העמק ב־2019: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־24% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות אשלים
• אומדן שווי דירה בנאות אשלים
• דירות למכירה בנאות אשלים