תחזית שוק הנדל״ן במרום ראשון, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,858
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +27.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +54.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 21 (-50% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: +33%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 12/100 (שלילי) — ב־7 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,854 (24 עסקאות)
  • 2019: ₪21,104 (22 עסקאות)
  • 2020: ₪20,730 (16 עסקאות)
  • 2021: ₪22,500 (48 עסקאות)
  • 2022: ₪25,112 (20 עסקאות)
  • 2023: ₪27,570 (12 עסקאות)
  • 2024: ₪31,167 (104 עסקאות)
  • 2025: ₪32,089 (32 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרום ראשון צפויה לעלות פחות מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −27.1 ל־+12.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרום ראשון של 2025, ב־7 (12%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -10.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גני שרונה, תל אביב יפו ב־2016: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת מכוש, כרמיאל ב־2015: -10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בת גלים, חיפה ב־2018: +28.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר יונה, נוף הגליל ב־2020: -16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • זאב, נוף הגליל ב־2019: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־27.8% בשלוש השנים האחרונות
  • 2,487 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־50% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־33% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,805 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.