תחזית שוק הנדל״ן במב''ת צפון, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לפברואר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,252
  • שינוי ב־12 חודשים: +11.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-9% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: -32%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (29/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2021: ₪12,231 (12 עסקאות)
  • 2022: ₪12,678 (67 עסקאות)
  • 2023: ₪10,590 (44 עסקאות)
  • 2024: ₪14,707 (42 עסקאות)
  • 2025: ₪14,521 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מב''ת צפון צפויה לעלות יותר מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −7.6 ל־+28.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למב''ת צפון של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת שרת, נהריה ב־2019: +21% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר שלם מערב נווה ברבור, תל אביב יפו ב־2017: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפיר, תל אביב יפו ב־2017: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית שלום, תל אביב יפו ב־2017: +25.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארגזים, תל אביב יפו ב־2022: -15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־32% מחציון העיר
  • 24 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.