תחזית שוק הנדל״ן במב''ת מערב, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,020
  • שינוי ב־12 חודשים: -45.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +39.5%
  • שינוי ב־5 שנים: -4.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 3 (-57% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: -50%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2016: ₪10,321 (20 עסקאות)
  • 2017: ₪11,705 (46 עסקאות)
  • 2018: ₪13,339 (13 עסקאות)
  • 2019: ₪23,529 (16 עסקאות)
  • 2020: ₪15,926 (25 עסקאות)
  • 2021: ₪16,084 (38 עסקאות)
  • 2022: ₪16,559 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪22,440 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מב''ת מערב לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין +0.8 ל־+14.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למב''ת מערב של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +10.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יפו ד (גבעת התמרים, תל אביב יפו ב־2021: +34.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ניר אביב, תל אביב יפו ב־2021: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יפו ג ונווה גולן, תל אביב יפו ב־2021: +8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית שלום, תל אביב יפו ב־2021: +19.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה חן, תל אביב יפו ב־2021: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־39.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־50% מחציון העיר
  • 993 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־17,973 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.