תחזית שוק הנדל״ן בכצנלסון, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,438
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.2%
  • שינוי ב־3 שנים: -3.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +17.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 65 (-20% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: -2%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (66/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,376 (84 עסקאות)
  • 2019: ₪20,135 (100 עסקאות)
  • 2020: ₪20,000 (73 עסקאות)
  • 2021: ₪22,000 (132 עסקאות)
  • 2022: ₪24,211 (111 עסקאות)
  • 2023: ₪24,524 (44 עסקאות)
  • 2024: ₪25,000 (73 עסקאות)
  • 2025: ₪23,438 (75 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות כצנלסון צפויה לעלות יותר מראשון לציון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −7.4 ל־+15.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכצנלסון של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עיר עתיקה, באר שבע ב־2016: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2019: +19.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פועלים א, כפר סבא ב־2015: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +28.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית דוד, רחובות ב־2020: -10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־3.2% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
  • כ־883 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.