תחזית שוק הנדל״ן בהשומר, ראשון לציון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,553
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +4.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +17%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון ראשון לציון: -2%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,980 (78 עסקאות)
  • 2019: ₪18,864 (73 עסקאות)
  • 2020: ₪19,936 (56 עסקאות)
  • 2021: ₪20,930 (143 עסקאות)
  • 2022: ₪22,411 (71 עסקאות)
  • 2023: ₪23,263 (28 עסקאות)
  • 2024: ₪23,684 (63 עסקאות)
  • 2025: ₪23,333 (45 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין השומר לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −10.7 ל־+18.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להשומר של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית חזני, פתח תקווה ב־2022: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת עמידר, רמת גן ב־2018: -6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשקלון, אשקלון ב־2019: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בלפור, מגדל העמק ב־2016: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרצליה הצעירה, הרצליה ב־2019: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • כ־1,559 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.