תחזית שוק הנדל״ן באברמוביץ, ראשון לציון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,294
• שינוי ב־12 חודשים: -6.8%
• שינוי ב־3 שנים: +17.4%
• שינוי ב־5 שנים: +40.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 103 (-38% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ראשון לציון: -3%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (94/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,031 (204 עסקאות)
• 2019: ₪18,940 (190 עסקאות)
• 2020: ₪19,390 (122 עסקאות)
• 2021: ₪20,565 (293 עסקאות)
• 2022: ₪23,239 (143 עסקאות)
• 2023: ₪23,491 (93 עסקאות)
• 2024: ₪24,118 (129 עסקאות)
• 2025: ₪27,286 (212 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אברמוביץ לבין ראשון לציון.

2026 מול 2025, ביחס לראשון לציון: בין −6.9 ל־+8.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאברמוביץ של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2020: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• וייסבורג\ שקולניק, רחובות ב־2017: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע יזרעאל סביוני העמק, עפולה ב־2020: +0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שכונה לדוגמה, דימונה ב־2018: -7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע ה, אשדוד ב־2022: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־17.4% בשלוש השנים האחרונות
• 150 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,304 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נחלת מערב (מחלף) — מאושרת, 150 יח״ד, 920 מ׳, 2013
• ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 — בהפקדה, 133 יח״ד, 190 מ׳, 2026
• רצ/מק/1/ 50/ 7/ 6 - פינת הרחובות העצמאות - האורנים — בהפקדה, 4 יח״ד, 740 מ׳, 2019
• רצ/מק/2/12/50/1 בשארי - נחלת יהודה — בהפקדה, 4 יח״ד, 880 מ׳, 2018
• אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22 — בהפקדה, 3 יח״ד, 820 מ׳, 2026
• רצ/מק/64/9/1 - הרצל 8 - ראשל"צ — בהפקדה, 2 יח״ד, 480 מ׳, 2018
• פיק"א 4-6 רצ/מק/41/114 — בהפקדה, 2 יח״ד, 700 מ׳, 2021
• מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירונית — בבדיקה, 570 יח״ד, 860 מ׳, 2026
• אלקלעי ראשון לציון — בבדיקה, 267 יח״ד, 970 מ׳, 2023
• התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ — בבדיקה, 121 יח״ד, 770 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באברמוביץ
• אומדן שווי דירה באברמוביץ
• דירות למכירה באברמוביץ