תחזית שוק הנדל״ן בשעריים, רחובות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,286
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-44% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון רחובות: -2%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,215 (161 עסקאות)
  • 2019: ₪16,204 (165 עסקאות)
  • 2020: ₪17,000 (161 עסקאות)
  • 2021: ₪18,400 (298 עסקאות)
  • 2022: ₪21,304 (197 עסקאות)
  • 2023: ₪23,880 (86 עסקאות)
  • 2024: ₪22,835 (149 עסקאות)
  • 2025: ₪24,419 (147 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שעריים לבין רחובות.

2026 מול 2025, ביחס לרחובות: בין −7.1 ל־+9.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשעריים של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות אשקלון, אשקלון ב־2016: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, ראשון לציון ב־2022: -2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז מערבי, נס ציונה ב־2016: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עפולה דרום, עפולה ב־2017: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן ציון, נתניה ב־2019: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,175 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
  • כ־3,702 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.